2017-0728051E5 Land inventory

Principal Issues: Is land inventory on which buildings are erected also subject to subsection 70(5.2) of the ITA?

Position: Yes.

Reasons: The act does not define the term “land”, except for specific purposes, such as in subsection 18(3) of the Act. Absent such a definition, generally, for the purposes of the Act, the word “land” includes not only the soil, but everything attached to it, whether attached by the course of nature or by the hand of man, such as buildings and fences.

Author: Gagnon, Dominic-Jean
Section: 70(5.2)

XXXXXXXXXX                                                               2017-072805
                                                                                       Dominic-Jean Gagnon
Le 22 juin 2020

Maître XXXXXXXXXX,

Objet : Demande d’interprétation technique relativement au paragraphe 70(5.2)

La présente fait suite à votre courriel du 18 octobre 2017 concernant l’application du paragraphe 70(5.2) de la Loi de l’impôt sur le revenu, L.R.C. 1985, c. 1 (5e suppl.) (« Loi »).  Plus spécifiquement, vous souhaitez savoir si, pour les fins de cette disposition, l’expression « fonds de terre » comprend non seulement les terrains vacants mais également des terrains sur lesquels d’autres biens immobiliers sont érigés, tels que des maisons à vendre ou des unités de condos. Nous nous excusons du délai requis pour répondre à votre demande.

À moins d’indication contraire, tous les renvois législatifs sont des renvois aux dispositions de la Loi.

Nos commentaires

La présente interprétation technique offre des commentaires généraux sur des dispositions contenues dans la Loi et d’autres lois connexes, le cas échéant.  Elle n’a pas pour but de confirmer le traitement fiscal relativement à une situation donnée mettant en cause un contribuable en particulier, mais plutôt de vous aider à le déterminer.  Notre Direction ne confirme le traitement fiscal relatif aux opérations données d’un contribuable en particulier que dans le cadre d’une demande de décision anticipée en impôt présentée de la façon décrite dans la circulaire d’information IC70-6R9, Décisions anticipées et interprétations techniques en impôt.

La Loi ne définit pas l’expression « fonds de terre », excepté pour les fins de l’application du paragraphe 18(2), où le paragraphe 18(3) définit l’expression « fonds de terre » en excluant précisément les bâtiments et autres constructions fixés au sol, les fonds de terre qui y sont sous-jacents et les fonds de terre contigus utilisés comme accessoire nécessaire à un bien tel un bâtiment ou une construction fixés au sol.

Aux fins de la Loi, en l’absence d’une disposition semblable à la définition prévue au paragraphe 18(3), un bâtiment ou une autre structure fixé au fonds de terre serait généralement considéré comme faisant partie du fonds de terre.

Ainsi, nous sommes d’avis que pour les fins de l’application du paragraphe 70(5.2) de la Loi, l’expression « fonds de terre» inclut non seulement les terrains vacants, mais également les terrains sur lesquels sont érigés d’autres biens immobiliers tels que des maisons ou des condos.

Nous espérons que nos commentaires vous seront utiles et nous vous prions d’agréer, Maître, nos salutations distinguées.

Mélanie Beaulieu
Gestionnaire
pour le Directeur
Division des industries financières et des fiducies
Direction des décisions en impôt
Direction générale de la politique législative et des affaires réglementaires

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